Мой опыт в сделках купли-продажи квартир

Купля-продажа квартир. Каждый человек хотя бы один раз в своей жизни сталкивается с этим вопросом. Когда ты от этого далек, кажется, а что там — ерунда. Надо будет разберусь и сделаю. Но приходит тот день, и ты столкнулся с этим вопросом. В наш век цифровых технологий есть огромная база знаний в Интернете и разумеется, человек первым делом воспользуется данной возможностью. И здесь его ждет весьма неприятный сюрприз. Изучая данный вопрос приходит понимание — насколько разнообразна тема купли-продажи недвижимости. Очень широкая нормативно-правовая база на тему просто жилых и нежилых помещений, которая продолжает развиваться, и в ней по неопытности, можно заплутать. Государство старается как можно прозрачнее сделать данные сделки. Например, многие помнят, как приходилось стоять огромные очереди в Росреестр, чтобы просто подать документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру. Сейчас пришел в МФЦ и за тебя специалист даже заявление заполнит, направит и скажет, когда прийти за документами.

Но почему все же люди тогда прибегают к помощи риэлтора или юриста несмотря на то, что стоимость их услуг может варьироваться от 100 000 рублей и до бесконечности вверх. Все очень просто, приобретать жилье в новостройке не так опасно, как вторичное жилье. Вот здесь и начинает возникать множество вопросов, как собственник жилого помещения стал собственником, какие документы подтверждают его право собственности, а нет ли каких подводных камней, из-за которых в дальнейшем можно лишится права собственности на приобретенную квартиру. Работая в правоохранительных органах, я по долгу службы часто сталкивался и с риэлторами, и юристами. Естественно, как правило уже в тех случаях, когда возникал спор, или квартиру в судебном порядке отсудили предыдущие собственники. Я много раз слышал от таких специалистов аргумент в свою пользу по вопросу проверки квартиры на юридическую чистоту — «по документам все было гладко». Вот и вся проверка квартиры на риски со стороны риэлторов и юристов. Главное быстрее провести сделку и забрать свои деньги. Причем, их гонорар, как правило, весьма солидный.

Редко в какой ситуации по квартире можно дать 100%-ную гарантию, что не возникнет обстоятельств, при которых она может быть отчуждена. Есть весьма известные конторы, которые занимаются проверкой квартиры, но они так же дают свое заключение исключительно по изучению документов. А вот гарантий никто не дает. И по большому счету не может дать.

Поскольку у меня весьма широкий опыт в раскрытии преступлений, связанных именно с квартирными мошенничествами (и не только так сказать бумажной работы, но и оперативной), то логично, что я предлагаю услугу по сопровождению сделки купли-продажи квартир и их проверки на существующие риски, не только по бумагам.